Yargıtay’dan Emsal Karar: Yan Giderleri Ödemeyen Kiracı Tahliye Edilebilecek
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kira bedeli dışında kalan aidat, elektrik, su gibi yan giderleri ödemeyen kiracının temerrüde düşeceğine ve tahliye edilebileceğine hükmetti. Karar, kira sözleşmesinin ayrılmaz bir parçası olan yan giderlerin ödenmemesinin, kiraya veren için geçerli bir tahliye sebebi olduğunu ortaya koydu.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kiracıların kira dışında kalan yan giderleri ödememesi durumunda tahliye edilmelerinin önünü açan emsal nitelikte bir karara imza attı.
Kararda; elektrik, su, aidat ve benzeri yan giderlerin kira borcunun bir parçası olduğu belirtilerek, bu ödemelerin yapılmamasının kiracının temerrüde düşmesine yol açacağı vurgulandı.
30 Günlük Süre Tanındı
Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi ile İcra ve İflas Kanunu’nun 269. maddesine atıfla, kiracıya tanınan 30 günlük ödeme süresi içinde yan giderlerin ödenmemesi hâlinde kiraya verenin tahliye talebinde bulunabileceğini hükme bağladı.
Eksik Ödeme de Temerrüt Sayılacak
Kararda, yalnızca kira bedelinin düzenli ödenmesinin yeterli olmayacağı; aidat, fatura gibi yan giderlerin ödenmemesi ya da eksik ödenmesinin de tahliye gerekçesi oluşturacağı belirtildi.
Avukat Aslıcan Özgür İleli: “Karar Hukuka Uygun”
Kararla ilgili açıklamalarda bulunan Av. Aslıcan Özgür İleli, “Bu içtihat, eksik ödeme nedeniyle verilen tahliye kararlarının daha hızlı uygulanmasının önünü açacak. Karar, kiracı ile kiraya veren arasındaki menfaat dengesini daha sağlıklı hâle getiriyor,” dedi.
Kiracılara Uyarı
Uzmanlar, kiracıların yalnızca kira bedelini değil, sözleşme gereği sorumlu oldukları tüm yan giderleri de zamanında ve eksiksiz ödemeleri gerektiğine dikkat çekiyor. Aksi hâlde, kiracılar tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilir.
Ajans Expres Gazetesi
Tepkiniz Nedir?
