Gazi Çelik: “Kiralar Şu An Durgun Seyrediyor, 2026’da Ekonomik İstikrar Belirleyici Olacak”

Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, emlak sektörüne ve kira piyasasına ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Maliye Bakanı’nın gündeme getirdiği, henüz detayları açıklanmayan yeni kira düzenlemesiyle ilgili değerlendirme yapan Çelik, daha önce uygulanan %25’lik kira artış sınırının kaldırıldığını, şu anda serbest piyasa koşullarında kira belirlendiğini hatırlattı.

“Yeniden bir sınırlama getirilmesi ihtimali, ekonomik gidişata bağlıdır. Enflasyon kontrol altına alınmadan kiralara sınırlama getirmenin anlamı yok. Çünkü kiraları sabitlemek için, benzin ve ekmek gibi temel giderlerde de fiyatları sabitlemeniz gerekir.”

“Ev Sahibi–Kiracı Gerginliği Artabilir”
Ekonomik istikrarsızlığın sürmesi halinde ev sahibi–kiracı ilişkilerinde gerginliklerin artabileceğine dikkat çeken Çelik, basında yer alan “kiracı-ev sahibi kavgalarının” yeniden çoğalabileceği uyarısında bulundu.

TOKİ Etkisi ve Kiralık Konut Arzı
Maliye Bakanı’nın açıklamasını TOKİ'nin yurt genelinde artırdığı konut üretimiyle ilişkilendiren Çelik, Eskişehir’de yaklaşık 6.000 konutun yapımının planlandığını söyledi. Üretimin artmasıyla birlikte arz-talep dengesinin kiraları düşürebileceğini ifade etti.

“Şu an bazı bölgelerde geçen yılki fiyatlarla kiralık ev bulmak mümkün. 10.000 – 20.000 TL bandında ailelerin oturabileceği evler oldukça fazla. Ancak lüks konutlarda kiralar hâlâ 30.000 – 40.000 TL seviyesinde.”

“2026’da Fiyatlar Sabit Kalabilir”
Kira fiyatlarında yaşanan ani artışların ardından piyasada bir durgunluk gözlemlendiğini belirten Çelik, 2026 yılı için fazla artış beklemediğini, asgari ücrete zam gelirse ev sahiplerinin zam talebinde bulunabileceğini, ancak yüksek arz nedeniyle kiraların sınırlı artabileceğini söyledi.

2025 Sektör İçin Beklentilerin Altında Kaldı
2025 yılının emlak sektörü açısından zorlu geçtiğini vurgulayan Çelik, bunun temel nedenlerini şöyle sıraladı:

• Konut kredisi faizlerinin yüksekliği,

• Bölgesel savaşlar,

• Ekonomik kriz,

• Yurt dışındaki vatandaşların yatırım yapmaması.

“Vatandaşlar konut kredisi için bankalara gittiklerinde, 2-3 milyon TL’lik taleplerine karşılık genellikle 1 milyon TL’nin üzerinde kredi alamadıklarını söylüyorlar.”

Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş Umudu
Ziraat Bankası’nın konut kredisi faiz oranını %2,69 olarak duyurduğunu aktaran Çelik, oranların kamu bankalarında düşmeye başladığını belirtti. Faizlerin %1,50 – %1,70 seviyelerine gerilemesi halinde satışların hızlanacağını öngördü.

Ancak bu olumlu tabloya rağmen inşaat maliyetlerindeki artışın, konut üretim maliyetlerini yukarı çekeceğini de vurguladı.

“2026 için öngörüm şu: Eğer ekonomik kriz devam ederse piyasa durağan kalır. Ancak faizler düşer ve istikrar sağlanırsa, sektörümüz daha canlı bir yıl geçirebilir.”

Ajans Expres Gazetesi