Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş: “30 Milyon TL Altındaki Tapu İşlemlerinde Avukat Zorunluluğu Beklenmiyor”

Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, son günlerde kamuoyunda tartışılan ve 12. Yargı Paketi kapsamında gündeme gelen tapu işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğuna ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Kamuoyunda tüm tapu işlemlerinde avukat bulundurulmasının zorunlu hale geleceği yönünde yanlış bir algı oluştuğunu belirten Karakaş, mevcut bilgiler doğrultusunda düzenlemenin kapsamının sınırlı olduğunu söyledi.

“Tüm Tapu İşlemlerini Kapsamıyor”

Kasım Karakaş, “Kamuoyunda sanki tüm tapu satışlarında avukat zorunlu olacakmış gibi bir algı oluşuyor. Bu doğru bir değerlendirme değildir.” ifadelerini kullandı.

Mevcut bilgilere göre düzenlemenin tüm vatandaşları ve tüm tapu işlemlerini kapsamadığını belirten Karakaş, “Avukat zorunluluğunun yalnızca 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz alım-satım işlemleri için geçerli olması bekleniyor. Yani 30 milyon TL’nin altındaki konut, arsa ya da iş yeri satışlarında vatandaşlar mevcut sistemde olduğu gibi işlemlerini doğrudan yapabilecek.” dedi.

Eskişehir Piyasasına Dikkat Çekti

Eskişehir’deki gayrimenkul piyasasını örnek gösteren Karakaş, “Vatandaşlarımızın paniğe kapılmasına gerek yok. Özellikle Eskişehir piyasasına baktığımızda, 30 milyon TL’nin üzerinde çok fazla gayrimenkul bulunmadığını görüyoruz. Bu düzenleme daha çok yüksek değerli taşınmaz işlemlerini ilgilendiren bir uygulama olarak karşımıza çıkıyor.” değerlendirmesinde bulundu.

Düzenlemenin Gerekçesi Hukuki Güvenlik

Düzenlemenin temel amacının tapu işlemlerindeki güvenliği artırmak olduğunu ifade eden Karakaş, “Düzenlemenin temel gerekçesi, tapu işlemlerinde yaşanan sahtecilik, sahte vekâletname, kimlik sahteciliği ve usulsüz devir gibi riskleri azaltmak olarak ifade ediliyor. Yüksek değerli taşınmazlarda hukuki güvenliğin artırılması hedefleniyor.” diye konuştu.

Karakaş, düzenlemenin yalnızca konut satışlarını kapsamayabileceğini belirterek, “Kapsamın yalnızca konutlarla sınırlı olmayacağı; ticari gayrimenkuller, büyük ölçekli arsa satışları, taşınmaz bağışları, trampa işlemleri, yüksek tutarlı ipotekler ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi işlemleri de içine alabileceği belirtiliyor.” ifadelerini kullandı.

“Kritik Eşik 30 Milyon TL”

Yanlış bilgilendirmelerin önüne geçilmesi gerektiğini vurgulayan Kasım Karakaş, “Tekrar vurgulamak isterim. Bu düzenleme yasalaşır ve yürürlüğe girerse, her tapu satışında avukat zorunlu olacak anlamına gelmiyor. Buradaki kritik eşik 30 milyon TL’dir.” dedi.

Vatandaşların işlem öncesinde hukuki ve teknik detaylara dikkat etmesi gerektiğini belirten Karakaş, “Vatandaşlarımızın eksik ya da yanlış bilgilerle hareket etmemesi gerekiyor. Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde en önemli konu, işlemin değerine, hukuki durumuna ve tapu kayıtlarına dikkat edilmesidir. Özellikle yüksek bedelli işlemlerde profesyonel destek almak zaten hem alıcı hem satıcı açısından güvenli bir adımdır.” açıklamasında bulundu.

Karakaş, açıklamasını “Bizim beklentimiz, düzenlemenin açık, anlaşılır ve vatandaşın kafasında soru işareti bırakmayacak şekilde kamuoyuna anlatılmasıdır.” sözleriyle tamamladı.

Ajans Expres Gazetesi